Compre uma casa até 30% mais barata

Se conseguir arrematar o imóvel no próximo leilão da Euro Estates e se não tiver concorrentes a puxar pelo preço.

Conseguir comprar uma casa em saldo é um desafio e recorrer a leilões pode ser uma alternativa, já que os valores praticados são geralmente 30% abaixo da média do mercado.

"O valor de licitação é muito atractivo e sempre inferior aos imóveis comparáveis nas zonas em que se inserem. A localização, a envolvente, o tipo de imóvel, o ano de construção, o estado e o nível de procura são alguns dos elementos entendidos como parâmetros de comparação", revela ao i um responsável do sector, resumindo o discurso da generalidade das empresas.

Desta forma há sempre condicionantes que acabam por influenciar o valor. "Um imóvel em relação ao qual se verifique uma grande oferta deverá apresentar valores competitivos face ao mercado, pois só desse modo conseguirá atrair potenciais interessados", salienta Ana Ferro, directora comercial da Luso-Roux.

" Um leilão é uma forma alternativa de comprar e vender imóveis, muito corrente noutros países, em que se juntam vendedores e compradores para concretizar, num acto público, rápido e transparente os seus negócios. Como em qualquer outro tipo de leilão, os imóveis são submetidos a um preço inicial, normalmente muito atractivo, sendo depois licitados e sujeitos à melhor oferta", salienta a Euro Estates.

Consumidores mais receptivos Os imóveis que vão a leilão geralmente são propriedade de entidades bancárias e representam a grande fatia da oferta, o que é fácil entender, tendo em conta o crédito malparado e as taxas de incumprimento, que não param de subir.

As empresas admitem que os consumidores estão mais receptivos. A desconfiança já deu lugar à oportunidade de encontrar um bom negócio e a crise financeira acabou por dar um novo fôlego ao sector.

Significa que, para quem está à procura de uma casa, começa a ser quase obrigatório passar por um leilão. E, inevitavelmente, muitos espectadores passam a ser licitadores.

Lisboa, Porto e região do Algarve são, segundo as empresas do sector, as zonas mais procuradas.

Como tudo funciona No dia do leilão são apresentados vários imóveis e se arrematar alguma das casas irá formalizar o contrato de promessa de compra e venda. Nessa altura, será feito o pedido de concessão de crédito, daí ser conveniente que tenha falado com várias instituições financeiras para saber se tem ou não luz verde para o empréstimo.

No próprio dia do evento terá de pagar um sinal, geralmente inferior ao valor que é pago pelo método tradicional, variando normalmente entre os 5 e os 10%.

As leiloeiras não cobram qualquer tipo de comissão ou de custos, o preço da adjudicação é o valor que deverá pagar à entidade vendedora. No entanto, se desistir da compra perde o valor do sinal.

A escritura será feita nos prazos mencionados no guia do participante, a contar da assinatura do contrato promessa de compra e venda, no cartório, dia e hora a designar pela entidade proprietária que para este efeito notificará o comprador. Este fica responsável pelo pagamento dos custos inerentes à realização da escritura pública, registos prediais, IMT (imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) e imposto selo. Tudo normal... mas mais barato.